アパート（賃貸）VS戸建て（購入）！？
賃貸と購入のそれぞれのメリット・デメリットを詳しく説明
目次
1．賃貸と購入はどっちがお得かな？
2．賃貸と購入の
メリット・デメリット比較してみよう
「賃貸派」の意見は？
「持ち家派」の意見は？
賃貸のメリット・デメリット
購入のメリット・デメリット
3．賃貸と購入の支払いと維持費は？
4．ライフプランのおすすめ
みなさんこんにちは、不動産屋さんの営業をしていると
賃貸が良いのか？購入が良いのか？
悩まれているお客様が沢山いらっしゃいます。
今回は、どちらが良いか悩まれているお客様の手助けになればと思い
比較してみました♬
1．賃貸と購入はどっちがお得かな？
一概に比較することが難しいのが現状です。
低金利や消費増税などもあり、日本の住宅市場は「今が買いどき」かも？
一方で先行き不透明な経済情勢から、
ローンというリスクを抱えなくていい賃貸派も多い。
理由は、購入する場所として都会か田舎によってや同じ年収でも家族構成、
年齢や職業によっても変わってくるため。
価値観の違いもありますが、
それぞれにメリット・デメリットがあるのは事実ですので、
一般例を参考に比較してみてみましょう。
2．賃貸と購入の
メリット・デメリット比較してみよう
賃貸と購入には、
どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
ネットで検索してみると、過去のアンケート結果によると
アンケート調査時期や実施会社によっても違いがあると感じました。
約１０００人のアンケートに平均すると、
購入派が約60％
賃貸派が約40％になっています。
国土交通省が実施したアンケートは、
賃貸派が20％以下の結果もありました。
都道府県によっても違いが大きいかもしれません。
賃貸or購入のメリット・デメリット
「賃貸派」の意見は？
◎住宅ローンに縛られたくないから
◎税金がいくらかかるかわからない
◎引っ越しする可能性がある
◎家族構成が変わるから
◎すぐに引っ越しできる
◎庭のメンテナンスが不要だから
◎家賃補助があるから
「持ち家派」の意見は？
◎家賃が無駄に感じる
◎落ち着きたい
◎資産になるから
◎年金になった時のために
◎物音が気にならない
◎広い
◎住宅ローン減税や補助金がある
上記のように賃貸のメリットが購入のデメリットでもあり
購入のメリットが賃貸のデメリットのような結果になりました。
3．賃貸と購入の支払いと維持費は？
当社がある福島市に
５０年間住み続けた場合を比較してみます。
◎賃貸アパートの場合 3LDK
家賃85,000円×12か月×50年＝5,100万円
更新料2年ごと家賃1か月
75,000円×25回＝187万円
駐車場5,000円×12か月×50年＝300万円
その他、マンションの場合は
管理費がかかる場合があります。
総額約5,300万円
◎購入戸建ての場合 4LDK
土地建物総額3,500万円の場合、金利0.8％、期間40年
月額85,228円 総支払額約4,100万円
固定資産税年額10万×50年＝500万円
メンテナンス・リフォーム費用は、
一般的に月額1万円程度が目安になり12万/年×50＝600万円
総額約5,200万円
金額で比較するとあまり変わらない結果になりますが、
購入の場合の国からの補助金や住宅ローン減税、
さらにローン支払い後の資産としての価値が大きいのではないでしょうか？
自分たちの次の世代は、
土地購入費用が不要になり建物代金だけで済むようになります。
また、万が一世帯主に何かあった場合に
住宅ローンが完済される団信（生命保険）があります。
健康でなければ住宅ローンも組めないので、
購入できるタイミングは限られているかもしれません。
4．ライフプランのおすすめ
当社では、分かりにくい20年後30年後の家計の資産状況を
グラフで見ることができるサービスを行っています。
目で見ることにより具体的に確認することができます。
今、購入した場合と5年後に頭金を貯めて購入した場合、
変動金利、固定金利などなどいろいろなシミュレーションで
将来に備えることができます。
お気軽にご活用ください。
