アパート(賃貸)VS戸建て(購入)!?

賃貸VS購入

賃貸と購入のそれぞれのメリット・デメリットを詳しく説明

目次

1.賃貸と購入はどっちがお得かな?

2.賃貸と購入の

メリット・デメリット比較してみよう

「賃貸派」の意見は?

「持ち家派」の意見は?

賃貸のメリット・デメリット

購入のメリット・デメリット

3.賃貸と購入の支払いと維持費は?

4.ライフプランのおすすめ

 

みなさんこんにちは、不動産屋さんの営業をしていると

賃貸が良いのか?購入が良いのか?

悩まれているお客様が沢山いらっしゃいます。

今回は、どちらが良いか悩まれているお客様の手助けになればと思い

比較してみました♬

 

1.賃貸と購入はどっちがお得かな?

一概に比較することが難しいのが現状です。

低金利や消費増税などもあり、日本の住宅市場は「今が買いどき」かも?

一方で先行き不透明な経済情勢から、

ローンというリスクを抱えなくていい賃貸派も多い。

理由は、購入する場所として都会か田舎によってや同じ年収でも家族構成、

年齢や職業によっても変わってくるため。

価値観の違いもありますが、

それぞれにメリット・デメリットがあるのは事実ですので、

一般例を参考に比較してみてみましょう。

 

2.賃貸と購入の

メリット・デメリット比較してみよう

賃貸と購入には、

どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

ネットで検索してみると、過去のアンケート結果によると

アンケート調査時期や実施会社によっても違いがあると感じました。

約1000人のアンケートに平均すると、

購入派が約60%

賃貸派が約40%になっています。

国土交通省が実施したアンケートは、

 

賃貸派が20%以下の結果もありました。

都道府県によっても違いが大きいかもしれません。

 

賃貸or購入のメリット・デメリット

「賃貸派」の意見は?

◎住宅ローンに縛られたくないから

◎税金がいくらかかるかわからない

◎引っ越しする可能性がある

◎家族構成が変わるから

◎すぐに引っ越しできる

◎庭のメンテナンスが不要だから

◎家賃補助があるから

 

「持ち家派」の意見は?

◎家賃が無駄に感じる

◎落ち着きたい

◎資産になるから

◎年金になった時のために

◎物音が気にならない

◎広い

◎住宅ローン減税や補助金がある

 

上記のように賃貸のメリットが購入のデメリットでもあり

購入のメリットが賃貸のデメリットのような結果になりました。

 

3.賃貸と購入の支払いと維持費は?

当社がある福島市に

50年間住み続けた場合を比較してみます。

◎賃貸アパートの場合 3LDK 

家賃85,000円×12か月×50年=5,100万円

更新料2年ごと家賃1か月

75,000円×25回=187万円

駐車場5,000円×12か月×50年=300万円

その他、マンションの場合は

管理費がかかる場合があります。

総額約5,300万円

 

◎購入戸建ての場合 4LDK

土地建物総額3,500万円の場合、金利0.8%、期間40年

月額85,228円 総支払額約4,100万円

固定資産税年額10万×50年=500万円

メンテナンス・リフォーム費用は、

一般的に月額1万円程度が目安になり12万/年×50=600万円

総額約5,200万円

 

 

金額で比較するとあまり変わらない結果になりますが、

購入の場合の国からの補助金や住宅ローン減税、

さらにローン支払い後の資産としての価値が大きいのではないでしょうか?

自分たちの次の世代は、

土地購入費用が不要になり建物代金だけで済むようになります。

また、万が一世帯主に何かあった場合に

住宅ローンが完済される団信(生命保険)があります。

健康でなければ住宅ローンも組めないので、

購入できるタイミングは限られているかもしれません。

 

4.ライフプランのおすすめ

当社では、分かりにくい20年後30年後の家計の資産状況を

グラフで見ることができるサービスを行っています。

目で見ることにより具体的に確認することができます。

 

今、購入した場合と5年後に頭金を貯めて購入した場合、

変動金利、固定金利などなどいろいろなシミュレーションで

将来に備えることができます。

お気軽にご活用ください。